Hầu hết các hợp đồng có thể bằng văn bản hoặc bằng miệng và vẫn có hiệu lực pháp luật, nhưng một số thỏa thuận phải bằng văn bản để có giá trị ràng buộc. Tuy nhiên, hợp đồng miệng rất khó thực thi vì không có hồ sơ rõ ràng về việc đề nghị, cân nhắc và chấp nhận. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu loại hợp đồng nào hoàn toàn phải được viết để có hiệu lực.
Hợp đồng bắt buộc phải bằng văn bản: Sơ lược
Nói chung, các loại hợp đồng sau đây cần phải được lập thành văn bản để có hiệu lực thi hành . Tuy nhiên, các hợp đồng thuộc bất kỳ danh mục nào trong số này được giao kết bằng lời nói không tự động bị coi là “vô hiệu”. Nhưng chúng được coi là “vô hiệu” và có thể được xác nhận hoặc từ chối bởi một trong hai bên bất cứ lúc nào.
- Mua bán bất động sản ;
- Thỏa thuận trả nợ của người khác;
- Hợp đồng kéo dài hơn một năm để hoàn thành;
- Bất động sản cho thuê trên một năm;
- Hợp đồng trên một số tiền nhất định (tùy thuộc vào tiểu bang);
- Hợp đồng kéo dài hơn thời hạn của bên thực hiện hợp đồng; và
- Chuyển giao tài sản khi bên thực hiện hợp đồng chết.
Luật Anh và Quy chế về Gian lận
Một luật của Anh từ năm 1677, “Quy chế về gian lận”, cung cấp cơ sở cho các yêu cầu hợp đồng bằng văn bản hiện hành. Mục tiêu của các quy tắc hợp đồng bằng văn bản vẫn giống như mọi khi để tránh gian lận bằng cách yêu cầu bằng chứng bằng văn bản về thỏa thuận cơ bản. Mục tiêu pháp lý này cũng có ý nghĩa như một mục tiêu thực tế, vì các tranh chấp về các thỏa thuận bằng lời nói có tính ràng buộc cao thường sẽ thiếu hồ sơ khách quan về các điều khoản hợp đồng. Trong khi luật của các bang nói chung quy định việc thực thi hợp đồng, tất cả các bang ngoài New York và Nam Carolina đã thông qua Bộ luật Thương mại Thống nhất (UCC) bao gồm quy chế về gian lận.
Ví dụ: quy chế của California tuân theo UCC quy định rõ ràng rằng các hợp đồng mua bán hàng hóa có giá hơn 500 đô la là không thể thi hành “trừ khi có một số văn bản đủ để chỉ ra rằng hợp đồng mua bán đã được thực hiện giữa các bên và được ký kết bởi các bên chống lại người mà việc thực thi được tìm kiếm hoặc bởi người đại diện hoặc người môi giới được ủy quyền của họ. “
Tại sao nó luôn tốt nhất để viết nó bằng văn bản?
Mặc dù các loại hợp đồng khác có thể được thực hiện bằng miệng, nhưng nên “lập thành văn bản” để đảm bảo cả hai bên hiểu rõ nghĩa vụ của mình. Nếu cần phải có sự cưỡng chế của tòa án, thì một hợp đồng bằng văn bản thể hiện nghĩa vụ của các bên và tránh xảy ra tranh chấp “ông nói, bà nói”. Việc kiểm tra với luật sư trước khi ký sẽ dễ dàng hơn so với việc thực thi một thỏa thuận được soạn thảo sơ sài sau khi có vấn đề phát sinh. Mặc dù các vụ kiện vi phạm hợp đồng có thể gây tốn kém cho doanh nghiệp của bạn, nhưng các thỏa thuận không thể thực thi mà bạn cho là đã được củng cố bởi luật hợp đồng cũng có thể xảy ra.
Soạn thảo hợp đồng kinh doanh? Bảo vệ lợi ích của bạn bằng cách gọi luật sư
Một hợp đồng có thể đơn giản như một lời đề nghị, một sự chấp nhận và một cái bắt tay. Mặc dù cả hai bên đều cân nhắc và đi đến thỏa thuận bình đẳng – và nó được coi là ràng buộc pháp lý trong hầu hết các trường hợp – hợp đồng bằng văn bản luôn có tính bảo vệ cao hơn. Nhưng ngay cả một sai lầm hợp đồng đơn giản hoặc sự giám sát quá mức cũng có thể khiến bạn phải trả giá hoặc tệ hơn. Bảo vệ doanh nghiệp của bạn bằng cách liên hệ với luật sư hợp đồng địa phương ngay hôm nay.
